Tasar departamento en Villa Martelli
Valuamos departamentos por comparación directa con departamentos similares de la zona, cruzada con el índice de precios del barrio.
Cómo valuamos un departamento
- Superficie ponderada: cubierta + 50% de la semicubierta + 30% de la descubierta.
- Comparables del mismo tipo, con superficie similar (±30%) y dentro del barrio o a menos de 3 km; se ponderan por cercanía y parecido.
- Ajustes acotados (±15% en total) por piso, orientación, frente o contrafrente, categoría del edificio y estado.
- Con suficientes comparables se combinan 70% comparables y 30% índice del barrio; si faltan, se usa el índice del barrio.
El resultado es un rango con un nivel de confianza explicado. Si no hay evidencia suficiente, no damos un número: el caso lo toma un corredor.
Valores de referencia en Villa Martelli
Son precios de publicación (lo que piden los avisos), no precios de cierre. La diferencia entre publicado y cerrado se informa aparte.
Departamentos (USD/m² publicado)
USD 2.034/m²
Una fuente · octubre 2026
- USD 2.034/m² · 63 avisos
Fuente: Índice Roomix (Villa Martelli) · roomix.ai · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Descuento típico de cierre
5,1%
Una fuente · octubre 2026 · dato de partido de Vicente López
- 5,1%
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² de un departamento en Villa Martelli?
El valor de publicación es USD 2.034/m² (Índice Roomix, octubre 2026). Son precios de publicación (lo que piden los avisos), no precios de cierre. La diferencia entre publicado y cerrado se informa aparte.
¿Cómo se tasa un departamento?
Valuamos departamentos por comparación directa con departamentos similares de la zona, cruzada con el índice de precios del barrio. Superficie ponderada: cubierta + 50% de la semicubierta + 30% de la descubierta. Comparables del mismo tipo, con superficie similar (±30%) y dentro del barrio o a menos de 3 km; se ponderan por cercanía y parecido. Ajustes acotados (±15% en total) por piso, orientación, frente o contrafrente, categoría del edificio y estado. Con suficientes comparables se combinan 70% comparables y 30% índice del barrio; si faltan, se usa el índice del barrio.
¿Cuánto se negocia al vender un departamento en Villa Martelli?
La diferencia mediana entre el precio de cierre y el publicado es 5,1% (Mudafy, octubre 2026; dato de partido de Vicente López). Publicar cerca del valor de mercado suele acortar los tiempos de venta.
¿La tasación online reemplaza a una tasación profesional?
No. La estimación online da un rango con su nivel de confianza y explica cómo se calculó. Para vender, alquilar o presentar ante un banco conviene una tasación firmada por un corredor matriculado, que visita la propiedad.
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Estimación online gratis; si querés, después la revisa un corredor matriculado.
Empezar la tasaciónTambién en Villa Martelli: Tasar casa