Tasar casa en Núñez
Valuamos casas sumando el valor del terreno y el de la construcción, y lo cruzamos con casas comparables publicadas.
Cómo valuamos una casa
- Terreno: m² de lote × USD/m² de terrenos del barrio (o del partido si el barrio no tiene dato).
- Construcción: costo de reposición por m² según calidad, depreciado por edad y estado (método Ross-Heidecke).
- El resultado se contrasta con casas comparables publicadas en la zona.
- Si no se puede separar terreno y construcción, se usan solo las casas comparables.
El resultado es un rango con un nivel de confianza explicado. Si no hay evidencia suficiente, no damos un número: el caso lo toma un corredor.
Valores de referencia en Núñez
Son precios de publicación (lo que piden los avisos), no precios de cierre. La diferencia entre publicado y cerrado se informa aparte.
Casas (USD/m² publicado)
USD 2.448/m²
Mediana de 2 valores de fuentes · octubre 2026
Terreno (USD/m² de lote)
USD 3.086/m²
Una fuente · octubre 2026
- USD 3.086/m² · 124 avisos
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Descuento típico de cierre
3,3%
Una fuente · octubre 2026
- 3,3%
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Alquiler de casas (ARS/mes)
$ 5.232.750/mes
Una fuente · septiembre 2026
- $ 5.232.750/mes · 10 avisos
Fuente: Índice Roomix (Núñez) · roomix.ai · sep. 2026 · (CC BY 4.0)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² de una casa en Núñez?
El valor de publicación es USD 2.448/m² (mediana de fuentes: Índice Roomix USD 2.031, Mudafy USD 2.865; octubre 2026). Son precios de publicación (lo que piden los avisos), no precios de cierre. La diferencia entre publicado y cerrado se informa aparte.
¿Cómo se tasa una casa?
Valuamos casas sumando el valor del terreno y el de la construcción, y lo cruzamos con casas comparables publicadas. Terreno: m² de lote × USD/m² de terrenos del barrio (o del partido si el barrio no tiene dato). Construcción: costo de reposición por m² según calidad, depreciado por edad y estado (método Ross-Heidecke). El resultado se contrasta con casas comparables publicadas en la zona. Si no se puede separar terreno y construcción, se usan solo las casas comparables.
¿Cuánto se negocia al vender una casa en Núñez?
La diferencia mediana entre el precio de cierre y el publicado es 3,3% (Mudafy, octubre 2026). Publicar cerca del valor de mercado suele acortar los tiempos de venta.
¿La tasación online reemplaza a una tasación profesional?
No. La estimación online da un rango con su nivel de confianza y explica cómo se calculó. Para vender, alquilar o presentar ante un banco conviene una tasación firmada por un corredor matriculado, que visita la propiedad.
Tasá tu casa en Núñez
Estimación online gratis; si querés, después la revisa un corredor matriculado.
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